白银时代是近期房地产行业内流行的一个概念，这个概念有效地安抚了人心和市场。其实房地产从未止步不前，充其量不过是住宅回归买方市场，商业地产如火如荼，房地产服务业方兴未艾，面对下一轮的增长，业内的顶级专家们有各自的看法，而计划今年置业的你，准备好了吗?郎咸平 (著名经济学家)：在美国炒股在中国炒楼“在美国炒股票，在中国炒楼，炒古董，不炒黄金，不炒A股。在中国最保值与最理智的投资方式是房地产;但只要是投资房产就能赚的'傻瓜模式'已经不适用了，必须要选择具备区域发展价值的楼盘、开发商品牌价值高的楼盘，我们不能拿自己的钱开玩笑”。事实上，这并不是郎咸平第一次发表类似观点。郎咸平在谈到投资渠道时分析，中国现在进入经济转型期，然而产能过剩挑战着中国的经济，使国内经济增幅持续下滑、通胀愈发严重并可能引发经济危机。在此前提下，一线城市与三四线城市将产生两极分化。“一线城市如广州，我们将房地产作为保值的商品，三四线城市就是刚性需求。北京、上海生活成本已经超过纽约和伦敦，大城市受通胀的影响是非常大的，城市生活成本非常高，老百姓希望找到可以保值的商品，这就是老百姓的最终想法。 ”郎咸平对房地产走势的判断是，“房价未来还要涨，并且将继续遵循一线城市涨幅大于二三线城市的规律，长期来看，选择其他投资产品就要自求多福了，房地产仍然是最保值的产品”。 秦虹 (住建部政策研究中心主任)：是调整年但没那么悲观“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度我觉得是有限的，不会出现过大过深的调整。 ”秦虹日前表示：“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。 ”对于国内楼市将出现“断崖式”下跌甚至是“崩盘”的论断，秦虹并不赞同。在秦虹看来，除了信贷收紧，还有其他两个方面的原因导致了今年这波楼市的调整。第一是去年楼市销售火爆、基数很大。二是大家对今年房地产市场的预期并不乐观，购房者观望情绪比较重，看多买少。 “预期出现变化，一方面是因为经济增速的放缓，另外一方面是因为市场上出现了许多唱衰楼市的声音。 ”“这些'唱衰'楼市的报道我基本都认真看过。 ”秦虹认为，一些报道是夸大的，一些夸张的数据似乎找不到出处。“目前，自住性需求仍比较强劲，这个没有改变，所以，我们不是特别担心市场。 ”叶檀 (知名财经评论家)：房地产进入白银时代资源集聚城市房地产受刚性支撑，因此一线城市与区域性核心城市，仍然是房地产安全垫最厚的地方。另一些城市则受益于高铁时代，导致城市地位急剧提升，大城市周边的一些小城镇则受益于城市群概念，与大城市轨交半小时，迅速融入大城市经济圈，房价大幅提升。中国各个城市情况大不相同，没有适用于全国的统一铁律。温州、鄂尔多斯、常州等地房价下降，不会引发交易量上升，但资源、人才、权力集中的大城市刚好相反，房地产价格下跌将引发交易量大幅反弹。让北京、上海市中心的房价下跌三分之一，再放开户籍与入学限制，当地的房地产成交量一定会像火箭般蹿升。房地产结构性分化暗流涌动，一些开发商早已开始转型，而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎，最后不得不出售公司资产保卫家庭财富。今天，单纯让人居住、让人购物的住宅地产、商业地产显现颓势，住宅的刚性需求与改善型需求隐现玻璃天花板。高净值的富裕投资者减少对房地产的投资，大批进城的新居民，需要一个长期的财富积累过程，才能形成新的购买力。 (来源：青岛晚报)点击进入【股友会】参与讨论